方案背景

       智能化住宅小區，是指該小區配有智能化系統，并達到建筑結構與智能化系統的完美結合。通過高效的管理與優質的服務，為住戶提供一個安全、

舒適、便利的居住環境，同時可享受數字化生活的樂趣。小區智能化系統，是建筑智能化住宅小區需要配置的系統。包括安全防范子系統、管理與監

控子系統、通信網絡子系統以及其總體集成技術。

方案概述

1、綜合布線系統：為實現社區管理自動化、通信自動化、控制自動化，保證社區內各類信息的傳送準確、快捷、安全，最基本的設施就是社區綜合布

線系統。社區綜合系統的實質是將社區（或各個住宅小區）中的計算機系統、電話系統、監控系統、保安防盜系統和電力系統等合成一個體系結構完整

的、設備接口規范的、布線施工統一的、管理協調方便的體系。

2、信息通信系統：社區通信系統是智能社區中樞神經系統，是社區實現對外界聯系，獲取信息，感知外部世界，加強信息交流的關鍵系統。

3、安全防范系統：在封閉式管理的社區周圍設置紅外線、微波等報警探測裝置，并與社區管理中心主機相連，用于及時發現非法越界者。社區管理中

心能實現顯示報警路段和報警時間，能自動記錄與保存報警信息。例如，在小區出入口、樓宇進出口、主要通道、電梯轎廂等重點部位設置相應的探測

器或攝像機，并聯網到社區管理中心；通過相關信息，和傳輸圖像進行監視，并將監視的圖像和信息進行記錄與保存。

4、家庭報警系統：住戶內具有燃氣泄漏報警、戶門及陽臺外窗防范報警、按鈕式家庭緊急求助報警等功能。報警時在住戶內發出聲、光信號，并將報

警信號傳至社區管理中心進行實時記錄、處理與存儲。設置住戶室內火災自動報警功能，家庭燃氣進氣管設置自動開關，并在泄漏報警信號的同時自動

切斷進氣。設置電話自動撥出裝置，家庭報警與求助信息反應到管理中心同時，能夠自動撥通事先設置的電話，通過有關部門和住戶本人。

5、視頻點播系統：用戶通過計算機接入網，進行VOD服務與其他多媒體應用。用戶也可以通過機頂盒連接入網。

6、可視對講系統：可是對講系統是一套住服務措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別，從而增加安全可靠性，同時節省

大量的時間，提高工作效率。

7、巡更巡邏系統：社區相應地點設置無線或有線巡更信息點，巡邏人員裝備電子巡更器，按規定的線路進行值班巡查并予記錄。

8、背景音響系統：社區背景音樂系統一般設置成提供背景音樂和廣播兩用的系統。公共廣播系統主要是針對室外廣播系統，通常室外噪聲較高，使用擴

聲系統來改善聽音條件。一旦有火災或者突發事件非常情況時，背景音樂廣播系統可通過切換裝置，強制切換緊急廣播。

8、車輛出入系統：對進出社區的機動車輛通過只能卡或其他形式進行管理與計費，并將信息實時送至社區管理中心。社區車輛出入及收費采用IC卡管理

系統，對長期用戶可用月卡。

9、設備監控系統：通過有關網絡，控制中心可顯示社區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行情況，并可通過軟件控制設備，

使設備運行于經濟合理模式中。當設備發送故障時，控制中心發出聲光報警，并通知管理人員處理事故。

10、物業管理系統：物業管理系統是社區智能化運行的先決條件和必備條件，沒有一個良好的物業管理系統，再好的社區智能化設施也無法運行，僅僅是

裝飾而已。智能化物業管理系統分為兩大類：一類是常規管理，諸如：房產管理、設備管理、維修管理、報案管理、收費管理、投訴管理、內部管理。另

一類是非常規管理，又稱增值管理，諸如：虛擬社區、遠程醫療、遠程購物、遠程教育、VOD、網絡電話、網絡游戲、電視會議、一卡通、INTERNET接

入等。

方案價值

住宅小區智能化是利用4C（即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系

統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。